Планирование разрешения на строительство дома
Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на планирование от местных органов власти, прежде чем начинать строительство. Закон требует, чтобы вам нужно разрешение на планирование практически для каждого значительного развития. Поэтому с самого начала важно знать, что если вы не получите разрешение на планирование там, где оно требуется, вы можете подвергнуться риску штрафов, которые могут повлечь за собой очень большие штрафы и даже тюремное заключение.
Вам не нужно консультироваться с органом планирования, прежде чем подавать заявку на строительство домов в самаре. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую позже.
Общий план района, где вы хотите построить свой дом, называется планом развития. Этот план разработан вашим местным органом власти и устанавливает цели вашего местного органа власти для использования определенных районов, где вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы). Вам следует ознакомиться с планом разработки, прежде чем подавать заявку на разрешение на планирование.
Если вам нужно сначала очистить сайт, вам потребуется разрешение на планирование, если вы предлагаете:
Сделать или расширить доступ на дорогу общего пользования, или
Снести строение, которое в последний раз использовалось в качестве места жительства, или
Снесите здание на террасе или здание, которое прилагается к другому зданию в отдельном владении.
Существует несколько различных типов разрешений на планирование, поэтому для объяснения каждого типа вы можете прочитать наш документ, Разрешение на планирование.
правила
Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем подавать заявку на разрешение на планирование. Это должно быть сделано путем размещения уведомления в местной газете (у вашего местного органа власти будет список) и размещения уведомления на сайте, которое можно четко прочитать. Вы найдете подробную информацию, которая должна содержаться в уведомлениях, а также в установленном формате уведомления в форме заявки на планирование.
Вы должны подать заявление в местный орган власти в течение 2 недель с момента уведомления в местной газете. Уведомление на сайте должно быть вывешено в день или до того дня, когда вы подаете заявление, и оставаться там не менее 5 недель. (Обратите внимание: 9 дней на Рождество, с 24 декабря по 1 января, не учитываются при расчете 5-недельного периода).
Вы не должны начинать строительство до того, как получите разрешение.
Иногда разрешение на планирование зависит от условий, которые могут потребовать внесения изменений в ваши предложения.
Разрешение на строительство обычно длится 5 лет.
Если местный орган власти отклонит ваше заявление, он сообщит вам причины этого, и у вас, в свою очередь, будет один месяц, чтобы обжаловать это решение в An Bord Pleanála. Вы можете прочитать больше в нашем документе об обжаловании решения о разрешении на планирование.
Ставки
Вы должны заплатить пошлину местным органам власти вместе с заявкой на планирование. Текущая плата за заявку на строительство дома составляет € 65.
От вас также может потребоваться внести вклад в строительство любых дорожных, водопроводных или канализационных работ, которые могут быть необходимы.
Как подать заявку
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно вопросов планирования или относительно вашего заявления на получение разрешения на планирование, свяжитесь с отделом планирования вашего местного органа власти.